疫情土房两税退税的会计处理
当年房产税减免退税的会计处理当企业因疫情减免政策收到当年房产税退税时，需分两步完成会计处理：第一步：记录退税收入收到退税款项时，借记“银行存款”科目，贷记“应交税费——应交房产税”科目。此操作反映企业实际收到的退税金额，同时冲减原计提的应交税费负债。
疫情期间土房两税退税的会计处理分以下三种情况：收到退税时的会计处理企业收到城镇土地使用税和房产税的退税时，需通过“银行存款”科目记录实际收到的款项，同时冲减“应交税费”相关明细科目。
收到房产税退税时的会计处理当企业因疫情期间房产税减免政策收到退税款项时，需通过“银行存款”和“应交税费——应交房产税”科目核算。具体分录为：借：银行存款贷：应交税费——应交房产税此分录反映企业实际收到的退税金额，同时冲减原已计提的应交房产税负债。
收到疫情退税附加税的会计分录处理如下：收到疫情附加税退税的基本分录当企业收到因疫情政策退还的附加税（如城建税、教育费附加等）时，需冲减原计提的“应交税费”科目。
疫情期间发生当年的税务退税若退税属于当年汇算清缴或预缴税款的退回，会计处理直接冲减当期所得税费用。分录为：借：银行存款贷：所得税费用此处理逻辑为：企业实际缴纳的所得税减少，对应减少当期所得税费用，最终影响当期净利润。
疫情期间企业退税的会计分录处理需根据税种类型区分，具体如下：增值税退税的会计处理企业收到退回的增值税时，应通过“应交税费——应交增值税”科目核算。会计分录为：借：银行存款贷：应交税费——应交增值税（已交税费）此处理反映了企业实际收到的退税款，同时冲减已缴纳的增值税负债。
房土两税减免相关规定
政府征用房产：自有房产、土地被政府征用用于防疫用途的纳税人，可申请减免2020年第二季度被征用部分的房土两税。困难行业：受疫情影响重大的困难行业（如批发零售、交通运输、住宿餐饮等），可申请减免2020年第二季度的房土两税。
房土两税减免是否需要缴纳企业所得税需根据具体情况判断，一般情况下需缴纳，特定情况下可免缴。
房产税减免相关文件及内容《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院国发[1986]90号）：国家机关等单位自用房产、个人非营业用房产等免征房产税；纳税人纳税确有困难的，由省级政府确定定期减征或免征。
过时疫情期间免房产土地税怎么办
1.→首先，如果房产用于出租且租赁合同中约定了免租期，那么在免收租金期间，应由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这是根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条的规定来执行的。
2.→受疫情影响困难减免资格核验登录国税江苏电子税务局，单击“我要办税”-“综合信息报告”，在税源信息报告下找到“房产税城镇土地使用税税源信息采集”超链接并单击。在“房产税城镇土地使用税税源信息采集”界面下，单击“受疫情影响困难减免资格核验”按钮。
3.→针对服务业小微企业和个体工商户的减免政策房屋业主若减免同一服务业小微企业和个体工商户2022年至少三个月的租金，帮助其渡过疫情难关，且缴纳房产税确有困难的，可申请减征减免租金的不动产2022年度六个月的房产税和城镇土地使用税。
4.→纳税人若需要减免房产税和城镇土地使用税，应向房产、土地所在区税务局提交减免申请，并办理相关手续。申请方式：可以通过登录电子税务局网站或前往各区税务局办税服务厅现场办理。可申请享受减免的属期为2020年2月至2020年4月。
5.→若当地有减免政策，且个体工商户符合条件，可依规申请享受。中小企业房产税、城镇土地使用税减免情况地区差异：由于疫情对各地的影响程度不完全一样，各地的经济发展情况也不完全一致，因此，各地政府结合自身实际出台的税收政策在适用对象、执行期限、管理方式上也存在差异。
6.→纳税人在申报2020年度城镇土地使用税、房产税时，即可同步办理困难减免税申请。申请方式有网上办理和现场办理两种选择。纳税人申请抗击疫情房土两税困难减免无需额外提供证明资料，仅需在线填写或现场提报《青岛市抗击疫情城镇土地使用税、房产税困难减免税申请表》。
疫情期间房产税减免税政策
1.→国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免、特定主体减免、特定行业减免、困难企业减免等，申请需提交材料并经审核，政策期限因地区而异。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
2.→大连市疫情期间减免房产税的政策主要包括减免对象及条件、减免范围、执行期限和申报方式等方面。减免对象及条件：从事交通运输服务业、生活服务业（含星级酒店）和物流辅助服务业的纳税人，提供上述三项服务取得的销售总额占纳税人全部销售额的比重超过50%（按2019年销售额计算，不含本数）。
3.→国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免、一般困难减免政策，并明确了适用范围和申请流程。
国家税务总局疫情期间房产税减免政策
1.→国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免、特定主体减免、特定行业减免、困难企业减免等，申请需提交材料并经审核，政策期限因地区而异。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
2.→国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免、一般困难减免政策，并明确了适用范围和申请流程。
3.→房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明。
4.→个体户在房产税方面并非普遍免征，但在疫情期间，部分地区针对受困个体工商户出台了房产税减免政策；中小企业在疫情期间房产税、城镇土地使用税的减免，需依据当地具体政策执行，符合条件者可申请减免。
5.→疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。
6.→根据国家税务总局湖北省税务局公告2022年第6号，房产税、城镇土地使用税困难减免税政策要点如下：符合困难减免税的情形因严重自然灾害遭受重大损失需满足实际损失金额超过上月/季末资产总额的20%以上，且已扣除保险赔偿等款项。例如，企业因洪水导致厂房损毁，损失金额经核算后符合比例要求，可申请减免。
疫情期间房土两税减免政策房地产企业是否享受
针对服务业小微企业和个体工商户的减免政策房屋业主若减免同一服务业小微企业和个体工商户2022年至少三个月的租金，帮助其渡过疫情难关，且缴纳房产税确有困难的，可申请减征减免租金的不动产2022年度六个月的房产税和城镇土地使用税。
被政府征用房产的减免：以安徽省为例，在疫情期间被政府征用的房产，按实际征用时间免征房产税。困难企业减免：因受疫情影响遭受重大损失或发生严重亏损，纳税人确有困难的企业，可按当地有关规定申请房土两税困难减免。
享受。房土两税减免政策是纳税人符合困难的条件，经过批准可酌情减免房土两税。疫情期间房土两税减免政策房地产企业享受。所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
政府征用房产：自有房产、土地被政府征用用于防疫用途的纳税人，可申请减免2020年第二季度被征用部分的房土两税。困难行业：受疫情影响重大的困难行业（如批发零售、交通运输、住宿餐饮等），可申请减免2020年第二季度的房土两税。
法律分析：疫情防控期间，对于房产或土地被政府应急征用的企业或主动为租户减免房产或土地租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。
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